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一方、小規模な建売住宅や中古住宅の場合は、直接現地へ行くか不動産会社を訪ねるかの二通りが考えられます。
週末などには「オープンハウス」といって、現場に不動産会社の担当者が詰めて鍵を開けておき、見学客が自由に見学できるようにしているケースもよく見かけます。
たいていノボリや立て看板などで目立つようにしてあるので、チラシなどで見当をつけて行けば、すぐわかるでしょう。
不動産会社を訪ねるという方法も有効です。
チラシや情報誌で気に止まった物件を扱っている会社を訪ねてもいいですし、買いたいエリア内で立ち寄ってもいいのです。
ただ、週末はやはり担当者が忙しいことが多いので、できれば事前に電話で連絡を入れてからのほうが無難でしょう。
もちろん、電話応対の仕方も重要なチェックポイントの一つです。
注文住宅を建てる場合は、展示場へ行ってハウスメーカー各社のモデルハウスを見学するのがオーソドックスな方法です。
展示場には販売担当者が待ち構えており、資金相談や土地購入の相談などにも応じてくれるケースがあります。
建築条件付き土地を買う場合は建売住宅と同じですが、「オープンハウス」は開かれないので、不動産会社を訪ねることになります。
ある不動産会社の営業マンは、電話するなり「資料だけ見ていてもわからないから、とにかく来なさい」の一点張り。
あまりいい印象ではなかったんですが、物件はよさそうだったので冷やかし半分で見に行くことに。
実際にその営業マンに会ってみると、濃紺のダブルにパンチパーマ。
いかにもその筋の人といった外見で、「購入を迫られたらどうしよう。
早く切り上げないと」と思わず身構えました。
なにしろ、それまでに案内してくれた不動産会社では、「この物件をいま買わないと後悔しますよ。
早く決めてください」なんて、売れ残り物件を押しつける営業マンばかりでしたからね。
ところが、いざ案内が始まったら、印象は一変しました。
物件を見るときは納得のいくまでじっくり見せてもらえるし、けっして「ぜひこの家を買いなさい」などと押しつけません。
こちらのわがままなリクエストにもイヤな顔ひとつせず、かなり遠くの物件まで案内してくれたんです。
気に入った物件が見つかっても「ゆっくり考えてください」と、その日は即断せずに家に帰って、家族で相談する時間もありました。
おかげで満足できる家を買えたと思います。
外見と中身のギャップも営業マンの作戦だったのかも!？いよいよ実際の物件探しの段階に入るわけですが、買ってから何年にもわたって住み続ける以上は「住み心地のよい」家を見つけたいもの。
ここでは買って後悔しない新築一戸建てを探すために役に立つ知識を紹介していくことにしましょう。
新築一戸建てを手に入れる場合、建売住宅を買う、建築条件付きの土地を買う、それに注文住宅を建てる、という三つの選択肢があります。
それぞれの一長一短を簡単にまとめておきましょう。
すでに完成している建売住宅を買う場合、自分の目で実際の建物を確かめられる点がメリットです。
日当たりや部屋の配置は使いやすいかといったことが確認できます。
半面、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変更することはほぼ不可能です。
出来上がっている間取りに自分たちの生活を合わせるしかありません。
また、建設途中の状態が見られないので、欠陥のない工事が行なわれたかどうかは建設会社を信頼する以外にないでしょう。
建物が建てられる前に買う建築条件付き土地の場合は、間取りや仕様などに希望を取り入れやすくなります。
それに、設計の手配や建設工事の依頼などの面倒な手続きも、ほぼ不動産会社まかせでも家は建ちます。
ただ、建設会社が指定されるので、たとえば在来工法しかできない工務店に「２×４工法にしてくれ」といっても無理があるなど、制約もあります。
建物が完成するまでは土地分のローンの利息を払わなければならないなど、同じ価格なら建売住宅より負担が重くなりがちです。
どんな工法にするかなど、自分の希望を一から反映させたい場合は、やはり注文住宅に限ります。
ただし、注文住宅を建てるにはそれなりの手間ヒマが必要です。
都市部のように限られた面積の土地を買う場合は、法制限などで想像どおりの家が建たないというケースも考えられるので注意しましょう。
建売にしる建築条件付きにしろ、一戸建てを選ぶときには誰もが建物のことばかりに目が行きがちです。
でも、住み心地を考えるうえでは、じつは地盤の良し悪しも見逃せません。
地盤に問題があると家が傾いて壁にヒビが入ったり、大地震のときに家が倒壊しやすくなったりするのです。
「そうは言っても、素人が土地を見て地盤の良し悪しを判断するのはむずかしいだろう」と思われるかもしれません。
でも、簡単に見分ける方法もあります。
それは「水路の近くは地盤が弱い」という視点です。
その視点から、物件の周辺を見渡してみることです。
川や用水路、池などが近くにある場所は要注意。
水は低いところに集まるので、坂を下った場所は地盤も弱くなる傾向にあります。
また、地名に「沼」や「窪」「蓮」など水とかかわりの深い文字が使われている場所も注意が必要でしょう。
さらに物件の周囲で以前から建てられている住宅を点検し、軟弱地盤に伴うトラブルの「痕跡」がないかどうかをチェックする方法もあります。
基礎の部分にヒビが入っていたり、窓のサッシがズレていたりしたら、まず地盤を疑ってみることです。
人工的に造成された土地にも、軟弱な地盤が含まれているケースが少なくありません。
傾斜地に家を建てる場合は山側の土を切り出し（切土）、谷側に埋めて（盛土）地盤を平らにする作業が必要です。
この盛土の部分は士を踏み固めなければならず、工事が適切に行なわれないと軟弱地盤になりやすいのです。
ここまで読まれて、自分の買いたい一戸建てが川の近くや盛土された土地に建っていたら、ちょっと心配になるかもしれません。
でも、悲観する必要はありません。
地盤が軟弱であっても、それに見合った対策をとれば、建物が傾くことはないのです。
軟弱地盤であることを知らず、なにも対策を打たずに家を建ててしまうと、問題が起きるのです。
軟弱地盤への対策としては、まず基礎（布基礎）の底の部分（フーチング）を広げる方法があります。
首都圏のある地盤会社の調査では、六割の土地はこの方法だけで十分だそうです。
フーチングだけで対応できない場合は、基礎を通常の布基礎ではなくベタ基礎にします。
この対策が必要な土地は首都圏全体の二割といいます。
さらに残り二割の「超軟弱」といわれる土地では、地盤改良工事が必要になります。
さらに固い地盤と軟弱地盤とにまたがって家が建っていたりすると、家の一部だけが大きく沈下してしまい（「不等沈下」といいます）、傾きの原因となります。
ニュータウンなどの造成の様子は「造成計画図」という図面でわかるので、不動産会社に頼んで一度見せてもらうといいでしょう。
調査の結果、地盤改良工事が必要と診断されても、費用は一○○万円前後ですみます。
建てた後で家が傾いてしまうことが防げるのですから、安いものでしょう。
すでに建物が建ってしまっている建売住宅の場合は、買う前に地盤調査の書類を確認させてもらうぐらいの心構えが必要です。
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